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有钱人现在都开始买二手房,职员说出秘密!太精明了! 2019-10-28

现在很多人都喜欢新的商品,因为新的商品可以让我们看起来既美观又实用。但对于居家过日子的老百姓来说,我们用的就是实用。那么,你知道二手房吗?我们在选购二手房的过程当中,我们一定要了解二手房的知识。今天就让小编给大家说一说,二手房的好处。让我们在选购二手房的时候,能够购买一套合理的房屋。

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一、二手房的好处

1、基本上是现房交易

这一点是很多人选择购置二手房的很重要原因。住房是生活必需品,是刚性需求。如果没有现房,购房者心理会觉得空虚,而相比于一手房的期房,二手房是可视的,这会让消费者心理踏实,毕竟付出了就马上能得到,而少了过程的期待和煎熬。

2、配套设施完善安全有保障

因为二手房是经过一段时间沉淀的房子,周围的生活设施比如学校、超市等已经比较完善,作为居民区,基本成型。尤其是小区型的二手房,都有比较成熟的小区管理制度,安全方面有保障,基本的配套设施都是齐全的。这对于急于想适应社区生活,迅速进入角色的购房者来说,是一大福音。

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3、地理位置好交通方便

二手房因为建得早,很多处于交通要道,或者商业繁华地段。这对于在城里工作的人来说,能够最大程度地减少其往返于工作地点与居家的时间。这对于这个时间观念超强的当代社会来说,这点优势是非常明显的。

4、价格多元购房者选择面广

二手房的价位有高有低,但是总体上比一手商品房要低很多。在多元的价格体系中,购房者可以根据自身的经济能力、可承受的偿债能力以及其他需求对二手房进行选择。这无疑给了购房者很多机会和信心,而不会像一手房那样,在价位和位置或者需求上遭遇选择瓶颈,顾此失彼。

5、产权明晰办理手续快捷

在购置二手房的时候,购房者可以了解到该二手房的产权状况。作为购房者,完全有购置有完整产权的二手房的自由选择权利。因此,当选定了房产产权明晰的二手房后,办理手续就很快捷了。这点跟一手商品房不一样,有时候只能被动地等待。

6、居家环境比较清静

二手房在入住后基本不用进行大的装修,这是由二手房的买家能力决定的。因为如果大装修,花费的钱跟买一手的商品房就差别不大了。所以,对于二手房邻街坊来说,环境一般都会相对清静,不用遭遇经常出现的敲打杂音。

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二、二手房如何装修

1、老化水管装修前一定要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在装修施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。

2、电路非改造不可

装修二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

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3、“隐蔽工程”拆开重来

目前在家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

4、三“面”改造必不可少

在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。

5、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。

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看到小编给大家分享的有关于二手房的好处和二手房如何装修,相信大家已经有所掌握了。在我们进行二手房的装修的过程当中,我们一定要多加注意二手房电线的老化问题,一定要多加注意及时更换。希望对大家有所帮助,感谢大家的阅读。

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